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房价下跌炒房客痛不欲生!-天游登录平台

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房价是由房子的价值决定的,这是不变的规律,同时也受供求关系的影响而波动。房价高,很多人也会自然而然想到地价的飞涨,因为地价不降,房价就该涨。开发商和炒房者这么说也就算了,一些不明就里的人也跟着瞎起哄。地价高没错,但反过来说,地价低,房价就会低吗?

实则不然,有些地方的土地很便宜,但是房子却未曾便宜过。实际上,有时候土地供给并不少,可是开发商并没有好好开发,而盖成房子的也不一定好好卖了,原因就是有上涨的预期,即使没有也要制造预期,总之就是大家都认为房价还要涨就对了,目的就达到了。所以,大家总觉得房子盖来盖去为什么总是缺呢?大家为什么都是总去抢房子呢?不可否认,有一些是开发商导演,而很多时候是开发商玩的把戏,好听点叫策略,囤地捂盘,故意制造紧张气氛,开发商和炒房者目的一样,他们都希望借此让购房者误以为今天不买明天就买不到了。

我们都还记得来自国土资源部的信息显示,2017年9月下旬,国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土部表示,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平,其余的3000万平慢慢开发。

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上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“部分开发商拿地后久不开工,或进展缓慢,通过囤地来获取更多利润。”延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少,进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况,即便土地市场加大供应力度,但若囤地投机行为不遏制,这些土地也难以及时形成有效的房源供应。

这就是开发商宁肯冒着风险也要故意放慢开发节奏的原因,关键是有利益在。

据各省(区、市)及新疆生产建设兵团国土资源主管部门报送数据,地方结合当地房地产市场形势,将检查范围增加了40个地价房价上涨较快的城市,合计有111个城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。2017年12月29日,国土部公布了此次检查工作的情况汇总。

此次检查目的很明确,也是我们之前提到过的,国土部相关负责人表示,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

检查结果表明,全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷,合同正常履约比例达到81.8%,安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%,表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发。按照相关政策规定,原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。

结果还是令人比较满意的,也说明市场风险在可控范围之内,对于少数不按规定加快供给的开发商,也必然会受到惩罚。国土部表示,本次检查对存在问题的宗地逐宗整改,目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。

从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位后,安家融媒就知道未来的房地产基本思路了。那就是将围绕房子是用来住的出台各种政策,同时严厉打击各种炒房行为。事实证明,不法开发商和中介已经遭到严厉整治,这大家都看得到。

可是大家为何依然对三四线城市的火爆深信不疑?因为他们只看到的是眼前及过去。殊不知,这种火爆很难持续,如今的分类调控越来越成熟,哪里过热打哪里。

所以现在有了一二线城市的调控,三四线城市的一些县城鼓励去库存,这就是分类调控,这正是因为不平衡造成的。可是,要知道,一些三四线城市市场风险还是很大的,这跟一二线城市不同,如今的市场回调是正常的,而且将来也会有需求。所以有房也不用怕,但是不宜持有太多。拥有多套房子的投机者最好趁机卖掉。不多说,爱听不听。小县城就不一样了,一些需要去库存可能面临房价上涨,但是很多可能就没这么好的运气了。

购房者不说,之前说了太多,那么开发商很可能也会被误导,以为小县城的机会来了,又跑去疯狂拿地。如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间,那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格,这些人该死心了。在大规模检查房价的同时,开发商不能囤地,也不能随意叫价,这等于掐住了他们的脖子,市场更加规范透明。

控房价和控地价都是未来调控的重要方向,但是开发商和炒房者的路越走越窄,识时务者为俊杰,不是说房子不能买了,而是想继续做炒房梦的人还是早点收手吧。

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本文发布时间: 2018-01-18 由天游-天游平台登录原创转载请注明出处

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