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三城市人口流失,房价跌成“白菜价”

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目前,中国楼市呈现冰火两重天的局面:一线热点城市房产均价达到6-7万元/平米,一些城市的房价则跌成“白菜价”,像鄂尔多斯,房价从2万多/平米跌至3千元/平米;辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万;黑龙江鹤岗,4-5万元就能买到一套商品房。


根据西南财经大学调查统计,中国一二线城市的住房空置率在20%,远超过国际上10%的警戒线,而三四线城市住房空置率在30%。而像鄂尔多斯、阜新和鹤岗这3座城市,住房空置率可能至少在40%以上。


据中国知名财经评论人士张平描述,进入鄂尔多斯康巴斯地区,几乎遇不到几个人,环卫工人要比路人多,晚上这些地区的楼宇亮灯率低于20%,因此,鄂尔多斯被媒体称为“鬼城”。而鹤岗和阜新这两座城市也不比鄂尔多斯好多少,很多新建楼盘根本卖不出去,出现成幢楼房、成片区域的空置房。


除了以上三座空城,中国还有一些著名的小空城,它们建造在二三线城市周边,比如郑州新城、常州新城等,当地在建造完毕之后,没什么人进去居住,所以也就空置在那边了。


对于鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市房价为什么会卖出“白菜价”的原因,张平表示,首先,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市基本都是资源性城市,过去主要靠煤炭、天然气起家,后来煤炭挖没了,导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。由于就业机会何少,就连当地年轻人也要到附近的大城市去打工,有些人南下至江浙、广东一带谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。


其次,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新这三座城市,由于房价便宜,再加上当地开发商拼命建房,导致当地人对房子的需求趋于饱和。在这些城市,许多家庭都有三四套房产,所以,人们对房子的购买需求很低。


第三,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市,房价虽然很便宜,几万元可以买一套,基本上中国每个家庭都买得起这样的房子。但没多少人愿意长期居住。年轻人都跑到北上广深等大城市去发展了,当地的老年人觉得这些城市生活成本比县城高,而各类资源(如教育、交通、医疗等)又没有大城市好,还不如住到县城去更舒服。人去楼空,这些白菜价的房子根本涨不起来。


本文发布时间: 2020-12-26 由天游-天游平台登录原创转载请注明出处

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