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月薪低于7000元不建议买房?人行原副行长:做好泡沫破灭准备

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根据经济学家查尔斯P金德尔伯格对“泡沫”的界定标准,我们用几组数据来验证一下究竟楼市有没有泡沫:①房价涨幅;②房价是否可接受;③房产供给量。


1、房价高低


根据国家统计局数据,在过去的20年时间里,我国的平均房价上涨了至少4倍,从当初不足2000元直接涨到近万元。尤其是一线城市和二线城市,房价涨幅远超过全国平均水平,一线房价翻了20倍,二线城市房价紧随其后。



无论是土地财政导致、还是城市化人口增加的实际需求,房价实打实的一路猛进。特别是在2015年至2017年之间,在棚改影响下,房价出现了全国性普涨局面,不少城市从原来的2000元直接达到1.5万元以上。


就拿2020年最新的平均房价10000元而言,随便购买一套面积80平米的小房子,各项费用算下来估计也需要接近100万元了。这还仅仅是平均价格,要知道,在任何一线城市和二线城市,房价基本都远超过平均水平的。所以说“认为房价不高”其实真的说不过去。



另外,还可以从房价收入比来看,2019年底,房价收入比达到9.3以上,城市居民平均70%以上收入都还房贷了。而国际合理水平为30%以内用于住房支出,显然房价超出一般可接受程度。


2、居民买得起吗


首先,我们说说薪资的事情,当前个税起征点为5000元,是不是意味着8亿劳动力,人人月薪都超过5000元了?答案当然是否定的,根据公开数据,现阶段超过9亿人的月薪不足2000元,还有6亿人的月薪不足1000元(真实数据)。那么月薪在7000元的人估计也是凤毛麟角。



根据统计局在2018年发布的《公报》数据,月收入能到达5000元,就足以碾压90%以上的收入人群,如果月薪达到7000元,真的算是高收入人群。根据智联招聘在2019年公布的薪酬数据,14亿人中,月薪7000元的占到了3.07%。没错,你的眼睛没有花,这些数据并不是假的。


那么,月薪7000元能买房吗?专家认为不太容易,就拿一套60万元的房子(这已经是非常小的房子)而言,首付款30%,贷款42万元,月供大约2100元,这样结余4900元,如果是一个三口之家(家里有孩子的话),那么月开支应该在3000元左右,最后剩下不到1900元。



所以说,即便是这3%的低比例人群,买房尚且不太简单,更何况还有9亿人月入不足2000元呢。正是基于上述观点,财经女神叶檀才劝告:月薪低于7000元不建议买房。


如果购买总价为60万的房子,月薪低于7000的人最好不要买房。而现在总价60万的房子估计也就是在县城能找到了,凡是大一点的城市,都没有这样的城市,也就是说购房者买房最低的收入门槛是7000元/月。


3、房产数量


房价上涨,超过了收入的增幅,导致不少人买不起房子,是不是因为房产供应量不足?这个理由也说不通,根据公开数据显示,从1998年至2016年,新建商品房竣工面积超过9,797,340,000平方米,如果依据业内认可的70%的90平米原则核算,估计新建商品房数量超过9797.34万套,城市户均人口数比农村少,4-5人左右,那么这些房子可容纳5亿人居住。



经济学家预计,还有大量的小产权房和宅基地房广泛分布在各个角落里,非商品房数量为商品房数量的4倍以上,并且户均可居住人口数更多,初算总房产量可容纳超过30亿人使用。


央行课题组同样认为,城市家庭有96%的都已经拥有房子,超过50%的家庭有2套房,户均房产持有1.5套。任泽平则认为城市存量房产超过3.11亿套,户均持有1.5套。不管从哪个数据来看,房产都远远超出了需求数量。



有泡沫吗?静下心来想想就知道了。房子够30亿人住却还不降价?引用人行原副行长的一句话:要做好泡沫破灭的准备。


原人民银行副行长吴晓灵说:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是要面对的现实。这个泡沫,不单指金融泡沫,还有房地产泡沫。


本文发布时间: 2021-01-20 由天游-天游平台登录原创转载请注明出处

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