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强制停贷!恒大2楼盘业主向银行宣战

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来源:地产offer、合肥房地产交易网




恒大业主打响反烂尾楼第一枪!强制停贷,真的可行吗?



近日,从微博获悉有楼盘业主集体宣布“强制停贷”。这个项目就是位于武汉市的恒大时代新城。无独有偶,位于景德镇的恒大珑庭业主也集体向银行宣战。






这份网上流传的景德镇市恒大珑庭的强制停贷告知书显示如果项目未能在2022年10月20日之前全面复工,那么所有业主将会强制停止偿还贷款,直至全面复工。

“强制停贷后的损失,将由相关利益方共同承担,任何单位不得再次损害业主的任何利益。”

不过,该文件没有盖公章,和具有法律效应的签名等等,文件的真实性仍需等待官方回应。




恒大珑庭原计划2023年8月31日交付。项目为小高层板楼。容积率2。

从业主的“强制停贷”书可以获悉,恒大珑庭卖了900多户,小区目前的售价约为9500元/㎡。


不过在2021年5月底项目就停工了,距离开售仅过去5个月,随后,在政府主导下,于当年10月份小范围复工。结果,在2022年6月1日再次停工,并拖欠工人工资。


而且现在有很多业主,仍没有网签和备案。在安居客上,也有不少人表示:“自己买房半年了,还不能网签。”




由于长期停工,业主联名表示从停贷之日起,什么时候复工什么时候复贷!


不过这样真的可行吗?会不会对业主产生征信问题?


答案是:不可行!会!


因为银行和业主之间的合同与业主和开发商之间的合同是两个不同的合同。


咱们国家法律有一个叫做“合同相对性”的法律原则,大意上就是说银行可以不管你房子是否烂尾直接找你要钱,到时候你名下的其他财产也可能成为被执行的财产。


简单点来说就是你借钱买了某个东西,东西最后你可能没拿到手,但是钱你还是得还的!


不过这种申请停贷也有成功的案例!


广东惠州某问题楼盘的业主起诉招商银行惠州分行,请求法院支持在房子达到交付条件之前,停止还贷,法院一审、二审都判定业主胜诉。

招商银行惠州分行不死心,申请广东高院再审,结果广东高院还是支持业主的请求。



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如广东高院这种判决目前市场上还比较少,不知道以后其他地方是否会跟上。不过既然有了胜诉的前例,业主们有了法律的支持,银行就不敢再肆意妄为了。

本文发布时间: 2022-07-13 由天游-天游平台登录原创转载请注明出处

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